据悉，国务院总理李克强在今年全国两会上所说的“欢迎外国人来中国买房”，这意味着中国欢迎境外人士来国投资。作为全球化的连锁品牌COLDWELL BANKER（科威国际不动产）自进入中国市场以来，便努力适应中国国情，将品牌本土化，为呼应李总理的好招，科威将引领海外投资走向便捷化。

境外人士在华买房遭遇“限外令”

2006年，建设部、商务部等五部门联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其中规定，境外机构和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。

四年后，这一政策随着中国楼市的火爆而升级。2010年11月，住建部联合国家外汇局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。

尽管李克强喊话欢迎外国人来中国买房，但目前上述限购政策仍在执行。

限购背后的解决方案

据悉，一线城市其实对于限外购置人士的要求都有所不同。从多家中资行和外资行了解到，境外人士购房，除一系列在境内的工作、学习和居留的证明“繁琐”了点外，其在首付成数、利率政策上享受与中国居民完全相同的待遇，即贷款成数最高可达7成，还款期最长可达30年。在币种上，境外人士还可自主选择美元、港元、欧元等。就以上海为例，每个区域都会有所差异化。

据科威国际不动产大中华区总经理 邱香帼 介绍，对于目前限外购置的问题，如果购买者无需贷款，全额购置房屋，可省去国内诸多繁琐的流程。相反，若需贷款，那只能按部就班，跟着流程来操作了（提供国内银行提供身份证，以及配偶的信息等）。具体情况还需与对应的银行沟通，可能每个银行的要求也会有所不同。

自贸区开放带动国内金融

国内自由贸易试验区即将启动筹建国际金融资产交易平台，针对自贸区的试点及“一带一路”战略发展对于区域房市的影响程度也不同。

邱总表示，自由贸易区在多个城市都有开设试验点，该试点的开放对于楼市而言，其实北上广深并不欢迎外资进入炒楼。然而，除一线城市外，可能会放宽政策。目前国内尚未因“一带一路”所带动。国家极力推动“一带一路”方针，也是为了货币的流通，人民币也有望成为通用币（国际货币）。其实房地产需要题材，但是目前可能还没有，自贸区的开放对于短期并不明显，从长远看会有一定的影响。

海外投资将成为科威加盟品牌的优势之一

众所周知，COLDWELL BANKER（科威国际不动产）是全球化的中介加盟品牌，它的房源遍布全球43个国家与地区，并能实时与当地的COLDWELL BANKER同仁对接，对于国务院总理李克强在今年全国两会上所说的“欢迎外国人来中国买房”这一方针，科威将以其自身的优势（全球化品牌），帮助购置者提供最为优质、满意的服务。

邱总介绍，目前中国科威与世界各地的COLDWELL BANKER总部对接，将打造国内最大的海外购房平台。以科威体系为主，进行导客。目前，科威推荐的是以澳洲房源为主，会选些性价比高的楼盘进行推荐，如：一手房首付只要40-50万（人民币）的房子，并且是市中心位置、当地知名大学周边的房源推荐。当然，澳洲房源只是第一步。日后我们还会加入其他国家的楼盘。

其实每个国家的政策都有所不同，就拿美国而言，目前由于一手房有限，而且他们当地每个城市的法律也有差异，所以科威会选择性的推荐一些优质、符合国情的房源给大家，并通过专业的服务、丰富的经验，搭建国内最大的海外房源平台。