2015年10月29日，十八届五中全会上正式宣布全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，具体内容：为促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。

    全面放开“二孩”引起地产圈业内人士普遍热议，大部分人认为对于楼市是重大利好。甚至有些还通过微信平台对市民做了相关调查。不少专家表示，允许普遍二孩将对楼市造成三大影响：第一，影响住房需求结构的变化，改善型需求凸显，利好改善型项目；第二，改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求；第三，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。人口红利将使房地产增加10年至15年好光景，刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，而“小四房”或取代“小三房”火爆起来。在学区房现行政策不变的情况下，生源或迎来新的拐点，学区房将变得更稀缺、值钱了。

    科威中国总部辅导部收集各地加盟商反馈信息后发现：今年以来，房地产政策持续利好，特别是对三四线城市，政策倾斜十分严重，然而，不少三四线城市的房地产市场并未全面回暖，此次全面实施二孩政策，也将进一步刺激这部分三四线城市的市场回暖，但是需求不可能短期内释放，从准备生二孩到出生，至少需要一年以上的时间，并且相对落后地区已经拥有二孩的现象也相对发达城市更为普遍，并且抚养教育二孩的开支与购房都是一笔不菲的开支，很多家庭会在这两个方面做权衡，那么收入没有明显增加的情况下对房地产的利好也是个不确定因素。

    以上海为例，有消息称，综合考虑育龄人群生育意愿，“全面二孩”新政策落地后，每年出生人口将增加2万至3万，未来几年出生人口将会有提升，并且上海的人口负增长也有得到改变。二孩的全面放开，对房地产市场而言将会形成一定的冲击，未来最热门的户型将会是三房户型，由于沪上房价持续高位、其他生活成本也位居全国一线水平的情况下，未来也将促使开发商在房型的设计上再次出现转变，未来紧凑的三房户型的供应必将出现一定的增加。但高房价能否促进这部分购房者的改善意愿，能否真正在房地产市场上体现还有待后期观察？

    科威总部辅导部认为对于上海而言，由于生活成本处于高位，虽然单独二孩政策已经实施有一年多的时间，但真正肯生育二孩的家庭并不多，而由于二孩去置换房源的家庭则更少，从上海科威加盟店了解到，因为生育二孩而置换房屋的家庭还不足10%，因此，全面放开二孩并不会对房地产市场带来很大的冲击，并不能改变目前房地产开发投资持续减缓的颓势。不过，对特殊类型的房源如学区房的影响还是有的，沪上优质学区房的热度近年来一直都是高烧不退，此次全面实施二孩之后，势必将对学区房造成更大的冲击，一些原本就居住在学区房的家庭由于二孩则会推迟出让房源的计划，而由于二孩有学区房需求的家庭则会更多，供应量的减少、需求量的增加，供需矛盾将进一步恶化，长期来看，沪上学区房将会越来越走俏，学区房的价格也会越来越被推高。