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关注中国股市，解读财经热点，欢迎收看本周的财经观察，我是孙青。传统楼市成交旺季“金九银十”刚刚过去，全国楼市持续走出“冰火两重天”的分化行情。一线城市和少数二线城市房价快速上涨，而许多三四线城市的房价持续低迷。那么在楼市“３３０新政”实施半年多，新“９３０新政”实施一个多月以来，楼市去库存的效果到底怎么样？后市房价又将如何演绎？今天的话题我们来讨论，首先来看一段短片。

全国楼市分化加剧

国家统计局本周三公布了１０月份全国房地产开发和销售数据显示，１到１０月份，商品房销售面积９４８９８万平方米，同比增长７．２％，增速比１到９月份回落０．３个百分点。分析认为，增速回落一个原因是基数影响，其次是三四线城市的低迷。不过，与三四线城市库存高企的情况相反，刚刚过去的“金九银十”，需求旺盛的一线城市房价再度飞涨。以上海为例，网上房地产的成交数据显示，１０月份，上海新房成交面积超过１３０万平方米，是继今年４月份以来，连续第七个月位居１２０万平方米高位之上。

新华社记者 孙青

那么，今天做客我们上海演播室的嘉宾是来自科威国际不动产大中华区的副总经理虞廷恂先生，您好虞先生。

科威国际不动产大中华区副总经理 虞廷恂

您好。

新华社记者 孙青

同时在线参与我们话题讨论的还有新华社经济分析师郑钧天。虞先生，正如我们刚刚在短片中看到的，九十月份全国楼市走出一个分化行情。感觉这种分化进一步在加剧，您觉得背后的原因是什么？

供需量失衡导致城市间房价分化

科威国际不动产大中华区副总经理 虞廷恂

如果我们比较直观地去看，造成目前城市分化的，应该最直观地去看，还是基本面，就是所谓的供需问题。对于整个城市的供应量，它有所差异，有所不同会造成，当这一波政策是开放的，各种政策都是开放的，但是有的城市因为它本身的供需量失衡，它的供需差异有所不同，所以会造成它整个的表现出来的结果是不一样的。

新华社记者 孙青

好的，那么目前城市之间楼市的情况到底怎么样？我们的经济分析师郑钧天最近进行了一项深度的调研。我们一起来连线他。郑钧天，目前市场的情况是怎么样的？

一线城市楼盘惜售

新华社经济分析师 郑钧天

是这样的，就是在一二三四线城市现在分化日益加剧。比如说在北京，开发商们正在想方设法提高楼盘的热度，甚至有的开发商开始捂盘惜售。

部分三四线城市楼盘经营惨淡

新华社经济分析师 郑钧天

而在三四线城市呢，情况就比较不乐观。记者在国庆节假期走访发现，就是安徽的芜湖市很多楼盘已经启动了大力度的促销。比如说中建地产旗下的项目推出了比如说存五千抵两万的活动，但是大多数的售楼中心都是惨淡经营。

新华社记者 孙青

那么从去年以来，国家层面的利好政策不断，包括去年的“９３０”，今年的“３３０”到“新９３０”。您觉得这些政策对于目前楼市去库存起到一个什么样的效果？

楼市新政有利于去库存效果有差异

科威国际不动产大中华区副总经理 虞廷恂

我想说对于这个库存的去化，它一定是有帮助的。但是如果你说像三线城市，甚至四线城市的话，那往往库存量是太大了，库存量太大，目前有些政策，可能对它的去化是有帮助的，可能帮助的效果就不会那么明显。因为毕竟房地产这个东西，我们以所谓的经济来讲的话，它还是以供求为主。

新华社记者 孙青

您的观点是什么？对于未来房价的走势？

供求关系、政策、规划等决定未来房价走势

科威国际不动产大中华区副总经理 虞廷恂

未来我们要考虑的，第一个当然还是政策，那第二个当然是有没有这个重大工程建设，这方面的城市规划。那我认为最直观的，还是我前面提到的，房地产最重要的供求（关系）。就是当地所在的城市，甚至所在的板块，它本身的供应量和需求，是供过于求，还是供不应求，再决定未来房地产的走势。

新华社记者 孙青

您觉得未来政策如何调整，可以让整个市场可以更加持续健康的发展？

去库存后续仍有待信贷宽松等政策

科威国际不动产大中华区副总经理 虞廷恂

那对于三四线城市，因为它属于库存比较大的，可是我们去看，因为毕竟三四线城市，在二孩跟所谓的户籍这一块它有帮助，但是它可能效果不像一二线城市那么明显。所以未来我们可能还是要在这个住房的消费，和信贷政策的持续宽松（方面），可能对他们会比较有帮助。