在实体经济增幅放缓和股市巨幅震荡的大背景下，楼市的表现越发引起了各界的关注。对此，科威国际不动产大中华区副总经理 虞廷恂 认为国家对楼市持续放宽政策，促进“金九银十”蓄势待发，楼市持续推高是可期待的。 

从上月末央行降准、降息；多部委放松地产限外令，宣布有资格境外机构、个人可在国内购房；再到二套房公积金贷款最低首付比例从30%降至20%……宽松信号不断释放。该政策延续了去年“9·30”新政以来，通过“降成本、提杠杆”来鼓励自住性、改善型住房需求的政策主旨，也延续了公积金担当扶持楼市“主力军”的政策选择。

此次公积金政策大力度调整，主要目的是通过激励改善型住房需求，实现三、四线城市“去库存”。

股市楼市资金玩起"跷跷板"

中国股市刚刚经历一场股灾的“洗礼”。6月中旬股市暴跌之前的两周，中国股市新增开户数高达290多万，暴跌之后两周环比下降近五成。进入8月，新增股市开户数并未有明显增高，市场进入观望状态。“在先前股市暴涨中已实现受益的股民，很可能会转投入房市，预期大量的资金将会流入，尤其是改善型、投资型的消费者将把目光关注到楼市。”科威国际副总经理 虞廷恂 直言。

科威国际不动产 虞总 表示：下半年股市资金流向楼市也是情理之中的选择。其一，最近股市波动明显，但楼市却是利好不断，事实上，截止至8月初，投资房产依旧比股市更稳健，应先将盈利转购置房屋，变为固定资产，确保收益率；其二，投资优势和居住优势兼备的优尚产品越来越多，尽管在调控期一线城市的品牌产品依旧有小幅上扬的空间。因此，前期在股市赚了钱的投资者下半年回归楼市恰逢其时，股市楼市也成为了"跷跷板"现象。所以建议有需求的消费者，应该快速购置，否则一旦股市行情确定真正结束时，转向的资金涌入造成竞争将更明显。

改善性住房掀起“金九银十”热潮

相比股市的震荡，楼市开始波澜不惊地慢热。尤其是年内4次降息，购房成本都大大降低。加之各地对二套房限制的解禁，刚需得到一定释放，同时改善性住房需求亦有所提升。

随着货币政策释放的流动性，在股市可能被其他市场因素稀释。但是，降息对购房者而言，却是真金白银，尤其是公积金贷款首付及利率均调整。降息后无论是公积金房贷还是商业房贷，月供和总利息都减少了许多，为传统的“金九银十”旺季更添想象。